本報記者 張薌逸

　　在住房需求集中釋放的背景下，房地產(chǎn)市場持續(xù)企穩(wěn)，市場成交保持高活躍度。受此影響，市場供給端出現(xiàn)積極信號，供需關(guān)系向好發(fā)展。

　　在二手房市場，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份重點25城二手房新增掛牌房源達(dá)12萬套，同比下降約41%。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，今年“小陽春”后，二手房新增掛牌量持續(xù)回落，業(yè)主掛牌預(yù)期趨于穩(wěn)定。2025年二手房成交規(guī)模雖整體不低，但主要靠掛牌量激增驅(qū)動，價格持續(xù)承壓；而今年成交放量與掛牌趨穩(wěn)、價格企穩(wěn)同步出現(xiàn)，這是本輪市場修復(fù)與去年“以價換量”模式的核心區(qū)別，后續(xù)需關(guān)注這一態(tài)勢能否持續(xù)。

　　另據(jù)中指研究院統(tǒng)計，5月份百城二手房均價為12692元/平方米，環(huán)比下跌0.32%，跌幅較4月份收窄0.14個百分點。其中，一線城市環(huán)比下跌0.15%，環(huán)比跌幅較4月份收窄0.01個百分點；上海保持上漲，環(huán)比上漲0.13%，深圳微跌0.04%，價格呈現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢。

　　“經(jīng)歷前期充分調(diào)整后，上海二手房價格在2026年初已出現(xiàn)明確的止跌回穩(wěn)信號。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，價格企穩(wěn)扭轉(zhuǎn)了此前“買漲不買跌”的觀望情緒，剛需和改善性需求陸續(xù)入場。在政策持續(xù)寬松、購房成本處于低位、市場信心逐步恢復(fù)的背景下，上海二手房市場交易的良好態(tài)勢有望在2026年全年延續(xù)。

　　二手房市場行情回暖的同時，各地圍繞“控增量、去庫存、優(yōu)供給”的政策導(dǎo)向持續(xù)發(fā)力，新房供給端也出現(xiàn)了積極信號。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年4月份至2026年4月份期間，新建商品住宅庫存面積呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢。具體來看，2022年4月份為52297萬平方米，2026年4月份則為39151萬平方米。四年間庫存面積累計減少超1.3億平方米。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這表明去庫存進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，市場供求矛盾得到明顯緩解，正逐步走向新平衡。同時，當(dāng)前新供項目數(shù)量減少且結(jié)構(gòu)優(yōu)化，更多偏向“好房子”項目，庫存總量下降的同時質(zhì)量提升，與市場消化能力相匹配，為價格堅挺與穩(wěn)定提供了支撐。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份百城新建住宅均價為17156元/平方米，環(huán)比上漲0.16%，同比上漲2.03%。深圳、上海、成都、杭州、武漢等城市均有優(yōu)質(zhì)樓盤入市，支撐新房價格環(huán)比延續(xù)結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢；一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.26%，同比上漲5.54%。

　　“目前土地市場已從供給端開始壓縮，‘縮量提質(zhì)’特征明顯，新增項目適度減少，疊加各地收購庫存商品房節(jié)奏加快，客觀上減少了潛在庫存?！眹?yán)躍進(jìn)表示，但也要看到，當(dāng)前許多城市仍存在新房與二手房聯(lián)動不足的問題，二手房交易高峰未對新房形成明顯轉(zhuǎn)化效應(yīng)。在大量二手房成交的基礎(chǔ)上，市場已積累一定規(guī)模的潛在資金，應(yīng)積極引導(dǎo)這部分需求進(jìn)入新房市場，促進(jìn)新房與二手房市場聯(lián)動，這將是未來市場運(yùn)行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。