新華社北京11月29日電 《中國(guó)證券報(bào)》29日刊發(fā)文章《證監(jiān)會(huì)：擬推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)》。文章稱(chēng)，證監(jiān)會(huì)11月28日消息，證監(jiān)會(huì)研究起草了《中國(guó)證監(jiān)會(huì)關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告（征求意見(jiàn)稿）》，現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，以推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，豐富資本市場(chǎng)投融資工具，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)增強(qiáng)多層次資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效。

公告明確基金管理人及基金托管人、盡職調(diào)查、申請(qǐng)材料、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等方面要求，以及基金管理人的主動(dòng)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任；發(fā)揮基金管理人和專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)作用，壓嚴(yán)壓實(shí)責(zé)任，要求嚴(yán)格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范和監(jiān)管要求；強(qiáng)化監(jiān)管責(zé)任，明確各監(jiān)管機(jī)構(gòu)依法依規(guī)履行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)處置等職責(zé)。

根據(jù)公告，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，是指通過(guò)投資于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持證券以取得商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者經(jīng)營(yíng)權(quán)利，運(yùn)營(yíng)管理商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)以獲取租金、收費(fèi)等穩(wěn)定現(xiàn)金流并將主要收益分配給基金份額持有人的封閉式公開(kāi)募集證券投資基金。

申請(qǐng)募集商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，擬任基金管理人、基金托管人應(yīng)當(dāng)符合《證券投資基金法》《公開(kāi)募集證券投資基金運(yùn)作管理辦法》規(guī)定的相關(guān)條件。擬任基金管理人應(yīng)當(dāng)具備健全有效的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金投資管理、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、內(nèi)部控制與風(fēng)險(xiǎn)管理制度和流程。

申請(qǐng)募集商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金前，基金管理人應(yīng)當(dāng)對(duì)擬持有的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行全面的盡職調(diào)查，聘請(qǐng)符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供評(píng)估、法律、審計(jì)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)。申請(qǐng)募集商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，基金管理人應(yīng)當(dāng)向證監(jiān)會(huì)提交《證券投資基金法》和證監(jiān)會(huì)規(guī)定的注冊(cè)申請(qǐng)材料。

商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金擬持有的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策，權(quán)屬清晰、范圍明確、關(guān)鍵合規(guī)手續(xù)齊備，已產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流，以及證監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他要求。

商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作過(guò)程中，基金管理人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和基金合同約定主動(dòng)履行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。

基金管理人、基金托管人及其他專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和約定履職盡責(zé)，嚴(yán)格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范和監(jiān)管要求，為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金市場(chǎng)健康發(fā)展提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

證監(jiān)會(huì)表示，將根據(jù)公開(kāi)征求意見(jiàn)情況，進(jìn)一步完善公告并履行程序后發(fā)布實(shí)施。