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城市更新開(kāi)啟房地產(chǎn)發(fā)展新空間

2026-06-03 06:23 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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城市更新開(kāi)啟房地產(chǎn)發(fā)展新空間

2026年06月03日 06:23 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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近日,國(guó)務(wù)院發(fā)布《城市更新“十五五”規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)。未來(lái)5年,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將加快轉(zhuǎn)型升級(jí),也將在城市更新的大潮中找到新的發(fā)展方向。

過(guò)去,我國(guó)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)。如今,城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段?!兑?guī)劃》提出,到2030年,城市開(kāi)發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型初見(jiàn)成效。未來(lái)5年,以存量改造提升為內(nèi)容的城市更新將成為城市開(kāi)發(fā)建設(shè)的主導(dǎo)。房地產(chǎn)發(fā)展將從過(guò)去“拿地—開(kāi)發(fā)—銷售”,轉(zhuǎn)向激活城市存量?jī)r(jià)值。

這一轉(zhuǎn)變將激活城市存量資源潛力,為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展打開(kāi)新空間。我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展仍有較大潛力和空間。激活城市存量資源潛力,能更好解決居住問(wèn)題,也能帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。我國(guó)將全面摸清城市存量資產(chǎn)資源底數(shù),推動(dòng)已供未開(kāi)發(fā)土地和在建項(xiàng)目分類處置,盤活閑置低效的老舊廠房、商業(yè)辦公用房、商品住房、公房等。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。優(yōu)化保障性住房供給,強(qiáng)化城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭住房保障,更好滿足住房困難且收入不高的工薪群體基本住房需求,逐步解決新市民、青年等群體的階段性住房困難。因城施策增加改善性住房供給,規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

《規(guī)劃》明確了“十五五”時(shí)期城市更新主要指標(biāo),其中很多與住房相關(guān)。到2030年,5年累計(jì)城鎮(zhèn)危舊房改造數(shù)量50萬(wàn)套(間),新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.5萬(wàn)個(gè),老舊街區(qū)廠區(qū)改造提升數(shù)量1500個(gè),城中村改造數(shù)量4000個(gè),新建及改擴(kuò)建體育場(chǎng)地面積12.8萬(wàn)公頃,城市公園綠地改造提升面積2萬(wàn)公頃,城市地下管網(wǎng)改造長(zhǎng)度36.5萬(wàn)公里。我國(guó)還將突破200項(xiàng)以上提升住房品質(zhì)的成套技術(shù)和產(chǎn)品設(shè)備,系統(tǒng)解決住房質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題。在5000個(gè)社區(qū)實(shí)施完整社區(qū)建設(shè)改造,新增口袋公園1.5萬(wàn)個(gè),建設(shè)改造城市綠道2萬(wàn)公里?!兑?guī)劃》要求,促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、參與城市更新。城市更新為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)新契機(jī),房地產(chǎn)企業(yè)也迎來(lái)新機(jī)遇。

根據(jù)《規(guī)劃》,未來(lái)5年,“好房子”建設(shè)將加快推進(jìn)。我國(guó)將實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程,兼顧增量建設(shè)與存量更新,全鏈條提升住房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、材料、建造、運(yùn)維水平,建設(shè)改造安全舒適綠色智慧的“好房子”。鼓勵(lì)居民開(kāi)展既有住房裝修和局部升級(jí)改造,推廣裝配式裝修和適老化、無(wú)障礙改造,應(yīng)用性能優(yōu)異的新型建材。在新建、改造住宅項(xiàng)目中開(kāi)展數(shù)字家庭建設(shè),豐富數(shù)字家庭應(yīng)用場(chǎng)景?!昂梅孔印苯ㄔO(shè)將讓人民群眾擁有高品質(zhì)居住生活空間。

城市更新與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)聯(lián)緊密。城市更新為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)新機(jī)遇,成為穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)的重要抓手。同時(shí),房地產(chǎn)領(lǐng)域也成為激活城市資源潛力的重要著力點(diǎn)。城市更新將發(fā)揮拉動(dòng)投資、帶動(dòng)消費(fèi)、拓展新產(chǎn)業(yè)空間等綜合效應(yīng),為我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力。(本文來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者:亢 舒)

(責(zé)任編輯:馮虎)